Paradoxe immobilier en Tunisie : quand la hausse des prix fait fuir l'offre et la demande

Selon le Guide Mubawab de l'Immobilier, le prix des appartements en Tunisie a augmenté de 5% au premier semestre 2024 comparé à la même période de l'année précédente, touchant aussi bien les biens neufs qu'anciens. Cette hausse s'inscrit dans une tendance générale du marché immobilier tunisien. Paradoxalement, malgré cette augmentation des prix, on constate une diminution significative de l'offre d'appartements, avec une baisse de 15% pour les biens neufs et anciens. Parallèlement, la demande a également connu une baisse de 9% au premier semestre 2024.

Top 5 des zones immobilières les plus onéreuses

Les zones les plus onéreuses au mètre carré se distinguent nettement :

Les Berges du Lac 2 : 4660 DT/m² pour l'ancien

Les Jardins de Carthage : 5100 DT/m² en moyenne pour le neuf

El Kantaoui : environ 4090 DT/m² pour l'ancien et 4150 DT/m² pour le neuf

La Marsa : dépassant 4560 DT/m² pour le neuf

Cette hiérarchie des prix reflète l'attrait persistant pour les quartiers huppés et les zones côtières prisées de la Tunisie.

Portrait du marché immobilier tunisien

En termes de répartition, le marché est relativement équilibré entre le neuf et l'ancien, avec 53% d'appartements anciens et 47% d'appartements neufs. Les typologies les plus représentées sur le marché sont les S+2 (40%) et les S+3 (33%), qui correspondent également aux types d'appartements les plus recherchés par les acheteurs potentiels. Les superficies les plus demandées se situent entre 100m² et 130m², représentant 30% de la demande totale.

Géographie de la demande immobilière

Géographiquement, La Marsa se distingue comme la ville la plus recherchée, captant 20% de toutes les demandes immobilières sur la plateforme Mubawab.tn. Elle est suivie par Ariana Ville avec 13% des demandes. Au niveau des quartiers, Les Jardins de Carthage, Hammamet Nord, El Aouina, La Soukra et Cité Ennasr 2 sont les plus prisés, chacun représentant entre 4 et 5% des demandes dans leurs zones respectives.

Dynamisme et défis du marché immobilier tunisien

L'indice des prix de Mubawab révèle une progression constante, avec une augmentation d'un point au premier trimestre 2024 par rapport au dernier trimestre 2023, suivie d'une hausse plus marquée de 7 points au deuxième trimestre 2024. Cette évolution témoigne d'un marché immobilier dynamique en Tunisie, malgré les défis posés par la baisse de l'offre et de la demande. Les investisseurs et les acheteurs potentiels devront rester attentifs à ces tendances pour prendre des décisions éclairées dans un marché en constante évolution.

et de la demande. Les investisseurs et les acheteurs potentiels devront rester attentifs à ces tendances pour prendre des décisions éclairées dans un marché en constante évolution.