Évolution des prix de location en 2023 : analyse du secteur immobilier professionnel en Tunisie

Flambée des prix de location en 2023

Selon le rapport de Mubawab.tn, la plateforme leader des annonces immobilières en Tunisie, la période allant de janvier à octobre 2023 a été marquée par des évolutions significatives dans le secteur de l'immobilier professionnel. Les prix moyens au m² des bureaux en location annuelle ont enregistré une croissance de +15%, tandis que ceux des bureaux en vente ont augmenté de +7% par rapport à la même période de l'année précédente.

Les 5 quartiers les plus dynamiques en offre de bureaux

Pour la location de bureaux, le classement établi par Mubawab indique que les Berges du Lac 2, suivis des Berges du Lac 1, Montplaisir, Ariana Ville et le Centre Urbain Nord, présentent l'offre la plus dense. Parallèlement, les quartiers les plus recherchés pour la location de bureaux comprennent les Berges du Lac 2, Montplaisir, les Berges du Lac 1, le Centre Urbain Nord et Ariana Ville, soulignant une cohérence entre l'offre et la demande.

Pôle Position : Les Jardins de Carthage et les Berges du Lac 2 

Les chiffres révèlent une variation des prix moyens au m², avec les Jardins de Carthage et les Berges du Lac 2 affichant les tarifs les plus élevés. Quant à la superficie moyenne, elle oscille entre 85 m² et 695 m² selon les quartiers, Charguia 2, Charguia 1 et Ben Arous offrent des superficies généreuses.

Progression de 7% des prix de vente des bureaux

Concernant la vente de bureaux, l'étude note une augmentation annuelle de +7% en 2023. Les quartiers les plus dynamiques en termes d'offre de bureaux à vendre sont les Berges du Lac 2, les Berges du Lac 1, Ariana Ville, Montplaisir et Bab Bhar. Les quartiers les plus prisés pour l'achat de bureaux incluent Montplaisir, les Berges du Lac 2, le Centre Urbain Nord, les Berges du Lac 1 et Cité Ennasr 2.

Locaux Commerciaux : Concentration au nord de la capitale et attrait à Hammam Sousse

Une concentration prédominante de locaux commerciaux se constate au nord de la capitale. Les quartiers tels que La Marsa (460 DT/m²), l'Aouina (360 DT/m²) et La Soukra (280 DT/m²) se positionnent en tête de liste pour la location, caractérisés par une diversité d'activités commerciales, une mixité socio-économique, et un emplacement stratégique sur l'axe Tunis-La Marsa.

En dehors de la capitale, Hammam Sousse occupe la première place en tant que zone particulièrement attrayante pour la location commerciale, affichant une moyenne de prix de 205 dinars par mètre carré. Il est à noter que la variation des prix est principalement influencée par les différentes superficies proposées.